Comprar una casa en Ibiza para alquilar en vacaciones

Comprar casa en Ibiza

Muy pocos momentos en la vida pueden compararse con la emoción de recibir las llaves de tu nueva casa en Ibiza. Saber que acabas de comprar tu pequeño trozo de este paraíso insular único es una sensación maravillosa. Sin embargo, la búsqueda para llegar a este punto puede resultar a veces frustrante y una verdadera prueba de paciencia y resolución.

En esta serie de dos partes, pretendemos ayudar a los posibles nuevos propietarios a navegar por el panorama inmobiliario, con la ayuda de los consejos de expertos de algunos especialistas inmobiliarios de la isla. A continuación, resumimos todo lo que necesita saber para empezar.

ESTADO DEL MERCADO

Se ha producido un notable crecimiento en el mercado inmobiliario de Ibiza, evidenciado por el número de nuevas agencias inmobiliarias establecidas en los últimos años. En ese tiempo, las casas privadas se han vendido bien y un reciente endurecimiento de la ley relacionada con el alquiler de apartamentos para alquileres a corto plazo ha visto caer los precios en ese sector, ya que hay más propiedades disponibles.

El mercado de la vivienda en Ibiza es muy singular: la combinación de un reducido parque de viviendas y las estrictas restricciones a los nuevos proyectos de construcción, por no hablar de la relativa escasez de islas idílicas en el Mediterráneo occidental, hace que los valores del suelo sean excepcionalmente altos. Hay gangas, pero todo es relativo: los precios de las propiedades han subido cada vez más debido a la demanda y algunos precios son comparables a los del centro de Londres o Nueva York.

Sin embargo, se cree que todavía se puede encontrar un buen valor en el mercado. La propiedad en Ibiza ofrece un valor considerablemente mejor que tener el dinero en el banco, ya que los valores de alquiler en verano son muy altos y las casas suelen venderse con beneficios. Si pudieras permitirte una propiedad de dos o tres millones de euros con apartamento de invitados y licencia turística, es posible que nunca más tuvieras que trabajar. Las propiedades de este tipo tienen el potencial de ser alquiladas durante quince o veinte semanas, generando potencialmente 150.000 euros al año.

¿CUÁL ES SU PRESUPUESTO?

La naturaleza individual de las casas de la isla hace que la valoración exacta sea una ciencia inexacta. Los precios indicados suelen ser la aspiración del propietario, más que basarse en una evaluación adecuada de los datos de venta. No obstante, las propiedades de Ibiza suelen valer lo que alguien está dispuesto a pagar por ellas, así que hay que estar preparado para negociar.

Los precios de entrada de las propiedades en la isla son muy elevados: espere pagar alrededor de 250.000 euros por un apartamento de dos dormitorios y 600.000 euros por una casa familiar adosada. Una amplia casa unifamiliar de cuatro dormitorios con piscina suele costar más de 1,2 millones de euros. Un precio de “ganga”, para una casa independiente, rondaría el medio millón de euros, si se tiene la suerte de encontrarla.

Además del precio de compra, es necesario tener al menos un 10% extra en reserva para los gastos de transmisión (traspaso de la propiedad), incluidos los impuestos y los gastos legales. En la segunda parte de esta serie trataremos este tema con más detalle.

TRABAJAR CON UNA AGENCIA

Encontrar un buen agente es esencial. Hay muchos para elegir, así que encontrar uno en el que confíes y que esté interesado en guiarte es el primer paso importante. Un buen agente será capaz de ampliar su búsqueda e incluso puede llevarle a considerar una opción diferente a sus propias ideas originales.

Las agencias inmobiliarias de Ibiza cobran altas comisiones por sus servicios en comparación con otros países, así que no se sienta tímido a la hora de darles mucho trabajo. Además, suelen colaborar y compartir sus comisiones con otras agencias de la isla, así que asegúrese de beneficiarse de sus conexiones, experiencia y conocimientos. Si les da sus preferencias personales, estarán encantados de ayudarle en su búsqueda y deberían tener acceso a muchas otras propiedades además de las que anuncian.

Todos los buenos agentes tendrán relaciones estrechas con abogados y notarios (las personas que validan los acuerdos legales) en la isla. Deberían poder ayudarle a redactar los contratos necesarios y guiarle en el proceso de transmisión.

ALQUILAR SU PROPIEDAD

Para muchos, ser propietario de una vivienda en Ibiza implica la necesidad de alquilarla para financiar una hipoteca u otro tipo de préstamo. Hasta hace poco, existía una moratoria y las solicitudes de licencias turísticas estaban suspendidas. Desde entonces se ha levantado y las solicitudes se están tramitando de nuevo. Los compradores pueden esperar pagar una prima del 10% por una propiedad con licencia turística.

CONSTRUIR SU PROPIA CASA

El precio de un terreno rural, con licencia para un proyecto de construcción, suele partir de un mínimo de medio millón de euros. Un terreno edificable válido tendría que tener una superficie mínima de 15.000 metros cuadrados y daría derecho a construir una casa de 320 metros cuadrados con piscina.

Gran parte de las viviendas de Ibiza se construyeron en los años 70 y 80 con materiales de baja calidad y algunas casas antiguas empiezan a mostrar su edad. Los posibles compradores deberían informarse de la calidad de la construcción poniéndose en contacto con un perito local y familiarizarse con las posibles implicaciones de la normativa de construcción para la reforma y la renovación. En algunos casos, puede valer la pena considerar una propiedad antigua como poco más que un terreno con licencia de construcción, con la posibilidad de derribarla y volver a construirla.

También conviene tener en cuenta que el proceso de construcción puede durar, en realidad, hasta 18 meses desde la compra hasta la finalización, y que una casa de nueva construcción no podrá obtener una licencia turística hasta que tenga al menos cinco años de antigüedad.

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